Посетител (вдясно) разглежда модел на проект за недвижими имоти на Китайския международен панаир за търговия с услуги през 2025 г. в Пекин на 12 септември. TANG KE/ЗА КИТАЙ ДАЙЛИ
Тъй като секторът на недвижимите имоти в Китай се опитва да спечели стабилна основа, експертите призоваха за по-бързи и по-решителни стъпки за възстановяване на настроенията и стабилността, като например облекчаване на ограниченията за покупки в големите градове, упражняване на по-дълбоки съкращения на ипотечните лихви и разширяване на управляваните от правителството придобивания на непродадени жилища за преустройство в жилища на достъпни цени.
Техните коментари следват среща за определяне на тона, на която политиците решиха приоритетите за икономическата работа на Китай през 2026 г., поставяйки големи премии върху стабилизирането на пазара на недвижими имоти.
Годишната Централна икономическа работна конференция, проведена в Пекин миналата седмица, призова за специфични за града политики за контрол на предлагането на нови жилища и изчистване на инвентара и насърчи придобиването на съществуващи жилищни имоти, за да се използват като жилища, субсидирани от правителството.
„Продължителният спад на пазара на имоти прави повече от въздействие върху строителните предприемачи и приходите на местното правителство, той пряко засяга икономическите решения на милиони домакинства“, каза Робин Син, главен икономист за Китай в Morgan Stanley.
Xing каза, че жилищните имоти представляват значителна част от семейното богатство в Китай. Когато цените на жилищата падат, собствениците на жилища се чувстват по-малко богати. Това схващане подкопава финансовото доверие, което води до повишени предпазни спестявания и подчертано нежелание за харчене.
Тъй като политиците поставят изрична цел за „забележимо увеличение на потреблението на домакинствата като дял от БВП“ в препоръките за следващия петгодишен план на Китай, трябва спешно да бъдат разкрити по-силни политики, за да се спре низходящата тенденция на пазара на имоти и да се смекчи отрицателният ефект върху потреблението на домакинствата.
Уанг Цин, главен макроикономически анализатор в Golden Credit Rating International, каза, че може да бъде въведено допълнително облекчаване на ограниченията за покупка на жилища в основните райони на Пекин и Шанхай, както и Шенжен в провинция Гуангдонг.
„Това може да послужи като мощен сигнал, демонстриращ ангажимента на правителството за стабилизиране на сектора на имотите и укрепване на цялостното пазарно доверие“, каза Уанг.
Трите града облекчиха някои ограничения за закупуване на жилища тази година, премахвайки ограниченията в крайградските райони, позволявайки повече домове за семейства и премахвайки ограниченията за неместните жители в отдалечените райони, въпреки че основните райони все още запазват някои ограничения за закупуване.
Уанг отбеляза, че пазарите на имоти в тези столични центрове функционират като критични барометри за цялата страна. Тяхното стабилизиране се очаква да създаде положителен ефект на вълни, помагайки за стабилизиране на очакванията и насочване на настроенията в по-малките градове, които в момента са изправени пред по-голям пазарен натиск.
„По-важното е, че трябва да се приложат мерки като целенасочени намаления на съществуващите ипотечни лихви и фискални лихвени субсидии, за да се намали тежестта на жилищните заеми за жителите“, каза Уанг. „Това е ключов ход за активиране на пазарното търсене и обръщане на очакванията на пазара на имоти на настоящия етап.“
Уанг също така отбеляза потенциала на „значително намаляване на данъците и таксите в процесите на транзакции с имоти“ като друг лост за стимулиране на пазарната активност. Той подчерта, че остава „достатъчно политическо пространство“ в тези области.
Междувременно, докато урбанизацията на Китай продължава стабилния си ход напред, анализаторите посочват значителен потенциал за растеж и съответната нужда от структурирани жилищни решения.
Юан Хайся, декан на изследователския институт към China Chengxin International Credit Rating, каза, че при степента на урбанизация, която в момента е с около 15 процентни пункта под 80-процентния показател, наблюдаван в развитите икономики, продължаващото изместване на населението от селските към градските райони е настроено да генерира устойчиво, дългосрочно търсене в сектора на имотите.
Този демографски преход доведе до население от близо 300 милиона „нови граждани“ – мигранти и скорошни градски жители, каза Юан.
„Мащабът на нуждата е значителен. Въпреки че насърчаването на собствеността върху жилища чрез търговския пазар остава жизненоважно, също толкова важно е да се осигурят около 100 милиона единици жилища, субсидирани от правителството, за тази решаваща демографска група.“
За тази цел местните власти трябва да предприемат по-бързи действия за закупуване на непродадени инвентари от разработчиците за преустройство в обществени жилища, добави Юан.
Експертите подчертават, че придобиването на този жилищен фонд трябва да бъде внимателно калибрирано, за да се приведе в съответствие с демографските промени – по-специално, продължаващата урбанизация и бързо застаряващото население.
В големите метрополни райони, изправени пред устойчив приток на население, трябва да се даде приоритет на превръщането на придобитите единици в достъпни жилища под наем за млади градски мигранти, с облекчаване на критериите за кандидатстване, каза Ян Юейжин, заместник-ръководител на базирания в Шанхай E-House China R&D Institute.
Междувременно част от закупените от държавата жилища могат да бъдат адаптивно преустроени в апартаменти, подходящи за възрастта, или разпределени за общности за живеене на възрастни хора, добави Ян.
Нашия източник е Българо-Китайска Търговско-промишлена палaта